구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 입지 및 분양가 청약정보

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 입지 및 분양가 청약정보

경기도 시흥시 은행동에 위치한 롯데캐슬 시그니처의 분양 정보와 청약 일정이 공개되었습니다. 요즘에 분양되는 지역은 은행 2 지구 1,2 블록으로, 총 2166세대가 지하 3층, 지상 최대 49층의 대단지 아파트로 공급됩니다. 특히 이번 아파트는 1블록과 2블록으로 나누어서 공급되며, 주거 공간은 대중적인 선호도를 고려하여 84 단일 평형으로 구성되었습니다. 더욱 구체적인 청약 정보는 지금부터 확인하실 수 있습니다. 이번 기회를 놓치지 마시고, 롯데캐슬 시그니처의 품격과 가치를 직접 경험해 보시기 바랍니다.

향후 전망

분양단지 근처에 위치한 초역세권인 시흥 센트럴 푸르지오 단지의 경우 최근 실거래가가 국평 기준 7.9억을 기록했습니다. 4년 뒤 신축이 되는 본 롯데캐슬 시그니처의 경우 신축 프리미엄과 주변 호재 등을 고려했을 때 나쁘지 않은 가격으로 판단이 됩니다.

향후 전매제한기간이 1년이면 종료되므로 완공 전 분양권 전매를 통한 투자 수익 실현도 가능하다고 보이는데요. 향후 부동산 시장의 방향에 따라 다르긴 하겠지만 보수적으로 보더라도 투자가 손실로 실패할 확률은 아주 낮을 것으로 보입니다.

롯데캐슬 이스트폴 모델하우스 예약 방법

아래 홈페이지로 이동 후 회원가입 네이버, 카카오는 가입이 잘 안되니 일반회원가입 후 스마트폰 인증하여 로그인하시길 추천드립니다. 방문 예약 선택 예약 날짜 선택 예약 시간 선택 현지 기준으로 평일 예약 가능 시간이 많았습니다. 참고 바랍니다. 예약자 외 동반 1인까지만 입장 가능해요 방문자는 예약고객 본인에 한해서만 입장이 가능하며, 재입장 아니면 예약시간 외에 입장은 제한이 될 수 있으니 이점 양지하시기 바랍니다.

반려동물은 입장이 제한됩니다. 견본주택에 주차가 불가합니다.

롯데캐슬 이스트폴 분양가

최고가 기준 분양가를 보시면 74형 11억 3천, 84형은 1415억, 101형은 17억 정도이고, 124형에서 138형까지는 10억에서 24억 정도입니다. 분양가를 보시면 매력 있는 분양가라고는 볼 수 없을 듯합니다. 마진을 기대하기는 힘들 듯하네요. 자금 스케줄을 보시면 계약금 10, 중도금 60, 잔금 30로 진행이 됩니다. 전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년이라는 것은 좋은 점이라 할 수 있네요. 당첨자 발표일은 23년 8월이라서 24년 8월부터는 전매가 가능합니다.

입지를 보시면 2호선 구의역을 끼고 있는 초역세권입니다. 네이밍에 구의역을 넣을 법도 한데, 구의역을 제외된 롯데캐슬 이스트폴이라고 모집 공고를 냈네요. 아래쪽에 한강이 있고, 그 아래에 잠실이 있습니다.

시흥 롯데캐슬 대표적인 입지환경

시흥롯데캐슬시그니처는 교통, 학교, 쇼핑시설 등 주요 생활 인프라가 여러가지 곳에 위치하고 있습니다. 먼저, 아파트에서 도보로 단 12분 만에 신천역에 도달할 수 있습니다. 주변에는 검바위초등학교가 도보로 6분 거리에 위치해 있어, 아이들의 통학이 아주 편리합니다. 더불어 주변에는 중학교와 고등학교 역시 가까운 거리에 위치해 있어, 학창 시절의 여러 단계를 아파트 근처에서 보낼 수 있습니다. 대중교통의 접근성도 뛰어납니다.

대곡소사선의 개통으로 인해 김포공항, 인천공항, 일산으로의 접근성이 크게 향상되었으며, 7호선 부천종합운동장역을 통해 강남권으로의 이동도 가능합니다. 더불어 GTX B, D노선의 예정으로 인해 다가올 대중교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대되고 있습니다.

입지 환경

롯데캐슬 이스트폴은 2호선 구의역 초역세권입니다. 2호선 강변역까지도 도보로 갈 수 있는 거리에 있습니다. 면적도 상당히 큰 편입니다. 총 1,063세대가 들어오게 됩니다. 업무지구까지 들어오다. 보니 규모감이 있습니다.

아래쪽으로 성동초와 양남초, 광진중, 광양고가 자리 잡는 있습니다. 동서울 종합터미널, 롯데마트, CGV, 강변 테크노마트 등 인프라도 괜찮은 편입니다. 우선 2호선 라인이기 때문에 메리트는 여유롭지 않을까 싶습니다.

시흥 롯데캐슬 대표적인 주변시세

시흥롯데캐슬시그니처와 그 바로 옆에 자리 잡은 신천역 한라비발디, 두 아파트의 가격 차이가 화려하게 차이 납니다. 한라비발디의 최근 분양권은 6억 원 초반대부터 형성되어 있는데요, 그 근처에 이미 완공된 아파트들의 매물가 역시 6억 원대의 매물들이 많이 있습니다. 하지만 반면에 시흥롯데캐슬시그니처의 분양가는 최소한 7.06억 원에서 시작되고 있습니다. 이는 인근 시세에 비해 다소 높은 가격이라고 볼 수 있습니다.

그러므로 시흥롯데캐슬시그니처의 분양가는 고분양가로 판단되며, 안전마진은 보이지 않습니다.

자주 묻는 질문