아파트담보대출 이자계산기를 활용하여 대출원금,이자 간단히 확인하기

아파트담보대출 이자계산기를 활용하여 대출원금,금리 간단히 확인하기

새로운 한 해가 시작되었습니다. 하지만은 한국의 부동산 시장 전망은 작년처럼 녹록지가 않습니다. 적어도 올해 안 상반기까지는 좋지 않을 것이라는 전망이 영원히 나오면서 상승한 금리 시대에 집을 구하거나 변동금리가 적용된 대출 상품을 이용 중인 사람, 영끌족들의 시름은 계속되고 있고 그 부담감이 영원히 커지고 있지 않나 싶습니다. 하지만은 하락세가 있다면, 언젠가는 상승기도 있는 법 그래서 지난 시간에는 부동산 전문가들이 고민하는 올해 안 부동산 시장에 관련해서 알아보기도 했는데, 이런 부동산 관련 소식 중 가장 핫한 뉴스는 대략 다주택자 취득세 및 양도세 중과 완화와 더불어 LTV, DTI, DSR들의 조치 내용일 것입니다.

다주택자 취득세라던지 양도세 중과 완화라던지 하는 내용은 사실 단어나 주제를 놓고 본다면 어느정도 이해하기 그리 어렵게 느껴지지 않지만, 막상 주택 담보 대출의 검증 기준이 되는 조치 정책인 LTV, DTI, DSR 그 밖에도 생소하게 들리는 사람도 많을 것입니다.

DSR 3단계 조치 시행

현재는 DSR 조치 단계 중 3단계가 시행되었습니다. 가계부채의 증가를 막기 위한 목적인데요. 현재 DSR을 계산했을 때 40를 넘으면 새로운 대출이 불가능합니다. 즉 1년 동안 지불할 전반적 원리금이 내 연 소득의 40를 넘으면 안 됩니다. 이전 대출의 연장은 괜찮습니다. 1년 단위로 연장하는 마이너스 통장의 경우 원금은 현실 사용한 금액이 아닌 통장 한도 금액을 5년 분할 상환한다고 가정했을 때의 금액입니다.

만약 마이너스 통장의 한도가 5천만원이고 현실 8백만원을 사용한 경우 DSR에 포함되는 원금은 5천만원 divide 5인 1천만원이고 포함되는 이자금액은 8백만원에 대한 연이자입니다.

대출 종류에 따른 DSR 원금 연산 방법

1 주담대는 약정한 대출기한으로 나누어 원금을 계산합니다. 최장 만기는 40년입니다. 2 마이너스통장이나 만기일시상환 방식의 신용대출은 5년 상환으로 계산합니다. 마이너스 통장의 경우 현실 대출금액이 아니라 한도금액을 기준으로 계산합니다. 3 신용대출 중 5년 이상 분할 상환하는 경우 현실 상환 금액으로 계산하며 최대 10년입니다. 4 전세자금제시 대출의 경우 포함되지 않으며 전세증거금 담보대출은 4년 분할, 비주택 담보대출은 8년 분할로 계산합니다.

청년 미래수입 수익 장래 수입 수익 반영 계산

DSR 규제 때문에 소득이 적은 청년층이 대출을 받아 집을 구매하기 상당히 어려운데요. 이 경우 미래소득증가분을 반영하여 소득을 높게 잡습니다. 만기 10년 이상 주택구입 목적으로 주담대 받으려는 청년 무주택 근로자가 대상으로 프리랜서, 자영업자는 제외됩니다. 연수입 수익 3천만원인 만 24세 근로자는 3천만원 times 10.516 4548만원으로 환산하여 소득을 산정합니다. 연령이 낮고 만기가 길수록 장래소득증가율이 높아지게 되는데요. 연령별 수입 수익 증가율 만기 30년 기준으로 2024세 51.6, 2529세 31.4, 3034세 13.1 만기 20년30년인 경우에는 17.7입니다.

인당 한도 폐지.60 기준만 남아

인당 대출 보증한도통상 인당 대출 한도, 즉 한 사람이 최대로 받을 수 있는 중도금 대출 보증한도 역시 폐지됐습니다. 지금까지는 최고 5억 원까지만 빌릴 수 있었는데요. 이제 개념 없습니다. 5억 원보다. 더 대출받을 수 있습니다. 이제 중도금 대출은 아파트 분양가의 최대 60까지라는 딱 한 가지 기준만 남았습니다. 계산기를 한 번 두드려 보겠습니다. 아파트 분양가격이 15억 원이라면, 최대 60인 9억까지 중도금 대출이 가능합니다.

매달 이자납부에 허리가 휘지는 않을지 원리금 상환기획 이러한 것들을 면밀히 따져봐야겠습니다만, 중도금 부담을 덜고 청약에 접근이 쉬워진 건 사실입니다. 강남 고가 아파트 청약시장이 문턱이 낮아질 거란 분석도 나옵니다.

총부채원리금상환비율DSR 계산

DSR은 앞서 설명한 DTI와 비슷하게 연 소득으로 상환능력을 평가하는 개념이지만 주택담보대출의 원금을 포함, 등등 모든 대출의 원금을 포함하여 총 등등 대출금의 원금 및 이자가 연수입 수익 대비하여 얼마이해 나타내는 점이 다릅니다. 주담대 원리금 등등 대출 원리금 연수입 수익 DSR DSR 계산기도 위 링크를 통하여 진행하면 됩니다. 다만 손쉽게생각하자면 주택담보대출을 제외한 모든 대출의 원금과 이자를 포함한 상한액을 계산해야 하는 것인데, 위에 계산기 링크에 들어가면 대출별로 부채산정 방식이 정리되어 있습니다.

대출에 따라 DSR이 관련된 원금이 달라지기 때문에 연산 전에 철저히 읽어 본 후 계산하여야 하며, 등등 대출들의 경우 그 종류에 따라 원금을 몇 년 간 나누어 진행할지가 정해지기 때문에 자신이 가진 대출 종류에 맞게 계산해야 합니다.

종종 묻는 질문