아파트 취등록세 자동계산 실제로 해보기

아파트 취등록세 자동계산 실제로 해보기

부동산 중개수수료 계산기를 사용하여 계산하는 방법을 분석해 보도록 하겠습니다. 또한 부동산 임대 수익률까지 계산할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다. 중개사무소를 통해 집을 구하거나 각종 부동산을 매매, 임대차할 때 부당한 금액 내지 말고 꼭 확인해 보세요. 제가 자주 활용하는 중개수수료 계산기 사이트는 부동산계산기. com인데요, 서울 기준으로 되어 있으나 서울 이외에의 지역에서 부동산 거래를 하였을 경우 요율표를 보고 해당하는 요율를 입력하여 계산하시면 굉장히 편리합니다.

매매, 전세, 월세 구분이 되어 있고 주택, 상가, 오피스텔, 그 외 부동산 종류 선택하여 매매금액 아니면 보증금, 월세를 입력하면 바로 확인해볼 수 있습니다.

부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 납부해야 하는 취득세 기한입니다. 기한을 넘겨서 가산세를 함께 납부하지 않으려면 정해진 기한을 지켜 취득세를 납부해야 합니다. 취득세를 납부하는 방법은 2가지 방법이 있습니다. 첫 번째는, 인터넷 납부가 있었으나 여기서 국세청에 접속하여 공인인증서로 이용하여 로그인을 한 후 취득세를 신고 및 납부를 할 수 있습니다. 두 번째는 직접 방문하여 납부 방법이 있습니다. 자기가 취득한 부동산 주제의 관할 시청, 구청, 군청 세무과를 방문하여 취득세를 신고 및 납부 방법이 있습니다.

부동산 취득세는 카드로 결제도 가능하고 무인정산기를 통해 납부도 가능합니다. 편리한 방안으로 취득세를 납부 진행하시면 됩니다. 부동산 취득세는 취득 후 60일 이내 신고 및 납부가 이루어져야 하는데 개인이 부동산을 취득하고 30일 이내 등기하면 분할 납부도 가능합니다.

만 20세 이상 혼인신고 후 5년 이내재혼포함 이거나 주택 취득일로부터 3개월 이내 혼인신고 예정인 사람을 포함하고 있습니다. 소득 기준이 외벌이인 경우 연 5,000만 원 이하 맞벌이인 경우 7,000만 원 이하 인 자가 취득세 50 감면을 받을 수 있습니다. 결혼 예정자인 경우 청첩장, 예식장 계약서 등 방문할 기관에서 취급하는 결혼 예정 증빙 서류가 있어야 한다고 합니다. 감면 대상의 조건은 생애 최초를 기본으로 하고 있습니다.

취득일까지 본인과 배우자 모두가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 상속의 공유 지분을 처분한 경우 주택 소유 사실이 없다고 간주를 하고 대통령령으로 정하는 주택 소유 및 처분 등의 경우 또한, 주택 소유 사실이 없는 것으로 간주하고 있습니다. 부동산의 경우 감면 혜택받을 수 있는 조건이 2가지가 있습니다.

오피스텔 양도소득세 계산 주거용으로 사용

어떤 신혼부부가 3년전에 2억원으로 오피스텔을 매수해서 거주하고 있었습니다. 이 오피스텔을 매도하고 아파트로 이사간다면 이 신혼부부는 양도소득세를 얼마나 부담해야 할까요? 남편이나 아내 명의로 소유한 부동산이 오피스텔 달랑 하나라면 한세대에 한 주택을 보유하고 있다고 판단하여 양도소득세가 비과세대상이 됩니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 부동산은 2년 보유, 2년 거주를 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

오피스텔 양도소득세 계산 주거용으로 사용

어떤 신혼부부가 3년전에 2억원으로 오피스텔을 매수해서 거주하고 있었습니다. 이 오피스텔을 매도하고 아파트로 이사간다면 이 신혼부부는 양도소득세를 얼마나 부담해야 할까요? 남편이나 아내 명의로 소유한 부동산이 오피스텔 달랑 하나라면 한세대에 한 주택을 보유하고 있다고 판단하여 양도소득세가 비과세대상이 됩니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 부동산은 2년 보유, 2년 거주를 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

오피스텔 양도소득세 계산 주거용 오피스텔의 기준

주거용 오피스텔 기준은 아래와 같습니다. 청약을 할 때는 오피스텔이 주택수에 포함되지 않는다는 말을 들어보신 분이 있을겁니다. 청약을 할 때는 오피스텔은 주택법의 적용을 받지 않습니다. 임차인이 전입신고를 하면 주거용으로 판단. 전입신고라는게 그 곳에 거주한다는걸 신고하는 것입니다. 미성년자와 거주할 시에도 주택으로 간주함. 미성년자와 부모가 업무용 공간에서 생활한다는건 말이 안된다고 생각하는 모양입니다.

공과금에 대한 영수증도 판단의 기준이 됨. 주변의 같은 면적의 주거용 오피스텔의 공과금과 비교해서 주거용인지 업무용인지 판단하기도 합니다.

하지만 주택 임대사업자를 등록하면 주택으로 간주합니다. 꼭 알아두세요. 1가구 1주택이 아니라면 비과세를 적용받지 않기 때문에 양도소득세를 계산해야 합니다.

자주 묻는 질문