5월 4주 서울 입주 예정 아파트 네이버 부동산 시세 분석 서울 신축 입주 및 투자 타이밍

5월 4주 서울시 입주 예정 아파트 네이버 부동산 시세 분석 서울시 신축 입주 및 투자 타이밍

청약 당첨과 첫 내 집 마련 이야기 2016년 결혼할 때가 생각납니다. 1988년 준공 된 19평짜리 구축아파트에서 전세로 신혼생활을 시작하였습니다. 인천시청역 바로 옆에 연결되어 있는 극동아파트였습니다. 결혼 당시 자차 한 대도 없었던 터라 지하철을 이용하기 너무나 편리했습니다. 집에서 지하철입구까지 3분도 채 걸리지 않았기 때문입니다. 단지에서 횡단보도 하나만 건너면 드넓게 펼쳐진 중앙공원을 이용할 수 있었고 인천CGV와 홈플러스, 조금 더 걸어가면 롯데백화점까지 도보로 이동할 수 있는 기가막힌 과정에서 있는 아파트였습니다.

생활에 너무나 만족하였으나, 2017년 첫째 아이를 출산하며 작은 평수가 걸림돌이 되었습니다. 마침 연수구 송도국제도시 8공구에 위치한 이편한세상이 입주장을 맞아 29평형 신축 아파트의 전세가가 무려 1억 7천밖에 하지 않는 상황이 펼쳐졌습니다.

분양권 투자의 장점 및 단점

1. 소액투자가 가능합니다. 분양권 당첨 후 계약금분양가의 1020만 납부하면 입주잔금시점까지 추가비용이 들지 않습니다. 상황에 따라 중도금 유이자의 경우 중도금대출의 이자는 납부해야 합니다. 2. 새 아파트가 됩니다. 분양권투자의 장점 중 하나가 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 가진다는 겁니다. 신축아파트에 대한 수요는 항상있기에 분양권 투자는 유효합니다. 3. 일정 조율 없이 단기매매가능 분양권계약 아니면 매수 후 단기에도 매도가 가능합니다.

일반 아파트 처럼 세입자들이 있거나 아니면 매도자가 거주하고 있어서 일정조율등의 번거로움이 없습니다. 4. 큰 시세차익을 기대할 있습니다. 분양권투자의 가장 큰 장점금리 단점이라고 할 수 있는 사항입니다.

방법 와 사례에 관하여.

1. 도정법 도시 및 주거조건 정비법 제35조 , 재건축조합 설립시, 아파트는 구분소유자의 34 , 토지면적의 34, 상가의 구분소유자의 12 이상 동의를 받아야 재건축이 진행가능합니다. 이때, 아파트와 상가는 협의 서를 쓰고 , 설립시의 결함,즉 아파트 측에서 조합정관의 불이행시에 관리처리하다 무효법정소를 제기 등으로 재건축 진행이 불가 , 단독의 조합정관 변경이 안됩니다. 2. 재건축상점 개발사례를 채증해보면, 특히 강남권에 인접한 입지가 대다수, 이것은 부 및 가처분소득액이 높고 경험이 많습니다.는게 유리하고 또 그만큼 진행의 속도가 난다.

고액 연봉자군이 강남,판교등 의 업무지구배후에 거주하며, 수원,용인,레진 거주자들이 분당,판교를 거쳐 강남으로 진입하려는 패러다임은 이미 부동산 투자 시장의 정석입니다.

입주증 발급 및 열쇠인수, 입주

입주 시 경비실에 입주증을 제출하여야 이삿짐 차량이 단지 내로 진입이 가능하니 입주지정기간 처음에는 많은 혼잡이 예상되어 충분한 시간을 두고 입주절차를 진행하는 것이 좋습니다. 입주증 발급을 위해 입주지원센터 방문 시에는 계약자신분증, 중도금대출 상환영수증, 관리비예치금 영수증, 분양잔금이체영수증 이같이 것들을 지참해야 합니다. 열쇠 인수는 분실 방지를 위하여 가급적 이사 당일에 인수받는 것이 좋고 당일에 입주매니저의 안내를 받아 시설물 점검 및 인수절차가 일제히 진행되어야 합니다.

공동명의 세대의 경우 명의자 전원이 같이 카드키를 수령하거나 방문하지 않은 공동명의자의 위임장을 제출하여야 합니다. 열쇠를 인수할 때에는 입주매니저와 함께 시설물 점검을 하고 각종 계량기를 확인해야 하며 등등 공사 부분에 대한 하자 및 불편내용은 입주지원센터 내 AS접수처로 반드시 하도록 합니다.

미분양 현황

고양 전체의 미분양 100가구가 안됩니다. 같은 생활권을 누릴수 있는 파주 게다가 미분양 수는 1입니다. 물론 파주의 경우는 내년 입주물량이 상당히 과잉이라 조정을 받을거라 생각되고 일산쪽에도 영향을 미칠수도 있습니다. 생각되지만, 이게 아무리 생활권이 비슷합니다. 해도 구도심 내에 신축수요는 늘 넘치기 때문에 일선 서구쪽의 신축, 재건축은 그 주민들의 염원이고 반드시 이뤄지지 않을까 생각이 드는 것입니다.

관리비예치금 납부, 관리규약 체결

관리비예치금은 공동주택관리법 제24조 및 동법 시행령 제24조에 의거 아파트 관리운영에 요구하는 자금을 미리 확보하기 위한 제도로서 향후 아파트 매매 시 매수자에게 승계됩니다. 평형별로 금액 차이가 있으며 관리사무소 계좌로 납부하면 됩니다. 관리비예치금을 납부한 후 관리사무소에서 영수증 수취 및 아파트 관리규약을 체결하고 입주증 발급을 위해 입주지원센터로 방문하면 됩니다. 관리비 및 제세공과금은 입주일열쇠인수일부터 입주자앞으로 일할계산되어 부과되어 입주지정기간 이후에는 입주 여부에 독립적으로 전액 입주자가 부담합니다.

게다가 모든 인테리어 공사실내 인테리어, 발코니 샤시 시공 등는 입주 개시 후 열쇠불출이 된 후에만 가능하고 이것은 실입특히 간주하여 관리비 및 제세공과금이 개별 부과됩니다.

위장전입은 실질적으로 거주하고 있지 않은 곳에 주소지만 등록해 두는 것을 말합니다. 예전에는 청약을 위해 고시원으로 원룸으로 친척집으로 위장전입을 행하는 사람들도 있었습니다.

빈번히 묻는 질문