종부세 기준부터 계산기 활용법까지 알아보기 (종합부동산세)

종부세 기준부터 계산용기구 활용법까지 알아보기 (종합부동산세)

반갑습니다. 꿀주말 모두 알차게 잘 보내셨나요? 오늘은 종부세 계산기와 함께 종부세로 불리는 종합부동산세의 모든 것에 관하여 세부적으로 알아보고자 합니다. 얼마 전 공개되었던 통계자료에 의하면 요즘 34년간 서울의 부동산 가격은 약 78 상승했다고 합니다. 거의 100에 육박하는 수치입니다. 평균치이기 때문에 모든 부동산 가격이 상승했다고 판단하기는 어렵지만, 유형자산 중에서는 최고 상승치를 기록한 것만은 부정할 수 없는 사실입니다. 부동산 가격의 상승은 부동산 소유주들에게는 늘 반가운 소식이겠으나 다가올 12월에 한해서는 그리 달갑지 않은 소식이기도 합니다.

이유는 바로 종합부동산세, 종부세 때문입니다.

종부세 계산방법 종합부동산악지형 계산방법

종부세를 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 1. 과세대상의 공시가격 검증 2. 과세대상별 공제대출 가능 금액 검증 3. 공정시장 가액비율 95 활용 이용 4. 종부세 과세표준 산출 5. 재산세액감면 활용 이용 6. 보유기간 세액감면 활용 이용 7. 부담세액 상한 초과 세액 감소 8. 종부세 납부세액 산출 위의 내용처럼 총 8단계에 걸쳐 종부세 납부세액을 산출하게 됩니다. 그러나 저를 포함해 전문 세무지식을 갖추지 않은 일반 생활인에게는 보통은 어렵고 난해한 과정이라고 할 수 있죠. 따라서 필자인 저의 경우에도 해당 세액 흐름도는 참고자료로 활용할 뿐, 사실상 종부세 계산은 종부세 계산기를 사용해서 진행합니다.

4 재산악지형 중복분 세액공제

종부세와 재산세가 중복 부과된 부분에 관련해서 세액공제를 해줍니다. 여기서 중복부과분을 계산하는 방식이 조금 복잡합니다. 종부세와 재산세의 중복분을 계산하는 기본적인 개념은 종부세 과세표준에 관하여 중복 계산된 재산세를 파악하여 공제하는 것입니다. 즉, 종부세 과세표준에 관하여 재산악지형 세액 산출방법을 적용하여 계산을 하여야 합니다.

2022 종부세 확인법

먼저 생각보다. 많은 분들이 헷갈리시는 것이 6월에 재산세를 냈는데 12월에 또 종부세를 왜 내는지에 대한것인데, 재산악지형 지방세, 종부세 국세입니다. 삥 뜯어가는 아니죠 돈을 가져가는 주체가 다릅니다. 종부세가 어떻게 계산되는지 여러 번 알려드린 적이 있는 것 같은데 아래쪽에 글을 달아드릴게요. 2022년 종부세는 공정시장가액비율이 과거 정부의 100에서 60로 내려줬음에도 많은 분들이 죽는소리를 내고 있습니다.

1. 홈택스 홈택스에서 공인인증서로 로그인하시고 마이홈택스로 들어가 주세요. 그러면 아래와 같이 신고납부 메뉴가 뜹니다. 성적표처럼 떠있는 너란 종합부동산세.. 홈택스 고지란에 종합부동산악지형 과세기간 2022년과 고지세액이 뙇나와있죠? 클릭하시면 구체적인 규정이 나옵니다.

종부세 납부기간 종합부동산악지형 납부기간

종부세는 납부기간이 해마다 동일합니다. 해마다 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 다만 납부기한이 토요일이거나 공휴일인 경우에는 그다음에 도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 합니다. 올해는 12월 15일이 평일인 수요일에 해당하므로 12월 1일수 12월 15일수까지 국세청에 종부세종합부동산세를 납부해야 합니다. 종부세의 경우 납부기한 내에 납부하지 않으면 3의 세액감면 혜택을 받을 수 없습니다.

또한 가산세도 부과됩니다. 가산세의 경우 기본 가산금 3에 하나하나 0.025만큼씩 더해지므로 반드시 납부기한을 엄수할 수 있도록 경계를 기울여야 합니다. 종부세는 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 분납도 가능합니다. 납부세액의 범위에 따라 분납 기준이 하기와 같이 다르게 적용됩니다.

종부세 계산용기구 종합부동산악지형 계산기

여러 가지 종부세 계산기를 사용해본 결과 ezb종부세 계산기가 가장 편리했습니다. 네이버 검색창에서 ezb종부세 계산기를 입력하면 아래 사진과 같이 바로 찾을 수 있습니다. 사이트에 접속하면 아래와 같이 정보를 입력할 수 있는 페이지가 열립니다. 여기에 1주택자 유무와 연령 및 보유기간 공제, 조정대상지역 유무와 공동명의 등의 추가 사항을 입력합니다. 주택의 공시가격까지 모두 입력한 후 산출 버튼을 클릭하시면 납부세액이 산출됩니다.

만약 2주택자 이상이라면 산출 탭을 누르기 전에 자산추가 탭을 선택해 두 번째 주택의 정보를 추가로 입력해야 합니다. 산출 탭을 클릭하시면 납부세액뿐만 아니라 세액 흐름도에 따른 상세 내역 모두 함께 표기되어 계산서의 형태로 결괏값을 얻을 수 있습니다.

자주 묻는 질문