지역주택조합 아파트 사업 승인 전개 절차 지연된다고 탈퇴 가능할까

지역주택조합 아파트 사업 승인 전개 절차 지연된다고 탈퇴 가능할까

요즈음같이 금리가 오르고 내집 마련하는게 쉽지 않아서 주로 서민층에서 좋아하는 내집마련의 방법으로는 바로 지역주택주합을 하는 방법이 있습니다. 주택 구매 비용을 꽤나 절감할 수 있다고 해서 경제적 이점으로 대부분으로 좋아하는 아파트 마련 방식입니다. 또한 아파트의 주인인 바로 거주하는 주민분들이기 때문에 본인들의 욕구와 예산에 맞는 여러가지 설비와 디자인으로 아파트를 꾸밀 수가 있습니다. 하지만 이와 같이 경제적 이점을 가진 지역주택조합에는 자격조건이 있으며, 절차가 있습니다.

또한 사기라는 리스크가 있어서 지역주태조합을 선택하실 때에 조심스럽게 결정해야 합니다. 그래서 처음 시작하시는 분과 관심있으신분들을 위해 지역주택조합에 대한 유의사항과 함께 꼭 알아가야 내용을 정리하였습니다.

사업 방법

가로주택정비사업은 토지등의 소유자가 20명미만인 경우 토지 소유자가 직접 시행하거나 토지 소유자가 시장군수, 토지주택공사, 건설업자, 등록사업자, 신탁업자 아니면 부동산 투자회사와 공동으로 시행할 수 있습니다. 만일 조합이 설립된 경우 조합이 직접 시행하거나 해당 조합원의 과반수 동의를 받는 경우 시장군수, 토지주택공사, 건설업자, 등록사업자, 신탁업자 아니면 부동산 투자회사와 공동으로 시행할 수 있습니다.

조합설립인가

주택조합설립인가를 신청할 경우 시장, 군수, 구청장의 인가를 받아야 하고 토지사용권 80, 소유권 15 확보해야 합니다. 조합원의 수는 주택건설 예정 세대수의 50이상50 이상임대주택 세대주 제외 20인 이상되어야 합니다. 설립인가를 받은 후 조합원 교체하거나 신규로 가입하지 못합니다. 예외 경우 추가 모집승인을 받은 경우 다음의 사유로 인한 결원 충원 추가모집 아니면 충원되는 조합원의 자격 요건은 조합설립인가 신청일을 기준으로 판단합니다.

지역주택조합의 사기와 발생원인

지역주택조합 사기는 실제로 매우 모험적인 사회적 문제입니다. 주택 구매나 투자를 고려할 때, 사기에 노출되지 않도록 주의해야 합니다. 이번에는 지역주택조합 사기의 사례를 알아보고, 이를 피하기 위한 방법을 알아보려고 합니다. 먼저 거짓된 조합 설립 사기는 사기꾼이 가짜 지역주택조합을 만들어 사람들을 속이는 사례입니다. 사기꾼은 주택 구매나 투자에 관심이 있는 사람들을 모집하고, 조합원으로 가입하도록 유도합니다.

하지만 조합은 실제로는 존재하지 않고, 사기꾼은 조합원들의 예치금을 횡령한 후 사라지게 됩니다. 이런 사기에 노출되지 않기 위해서는 조합의 신뢰성과 실적을 면밀히 조사하고, 어떠한 결정도 급히 내리지 않는 것이 중요합니다. 두번째로 거짓된 주택 판매 사기는 사기꾼이 소유하지 않은 주택을 판매하는 사례입니다.

주택법 근거로 탈퇴 의사 밝히기

먼저 조합대상으로 직접 계약 해지 요청이나 탈퇴 의사를 밝히면 됩니다. 주택법이 개정되고 기존의 위약금 아니면 손해배상을 물어내면서 탈퇴했던 문제점이 개선되고 있다고 합니다. 참조하여 해당 규정은 최초 조합원 모집 신고가 2020년 12월 11일 이후인 조합에만 적용되며 가입비 등을 예치한 날로부터 30일 이내에 철회할 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

조합설립총회

총회 개최 14일 전에 개최공고 이루어져야 하고, 10일 전에 등기우편으로 조합원들에게 총회가 개최될 것이 통지되어야 합니다. 조합원 자격 여부 확인 창립총회, 조합규약의 변경, 자금의 차입에 관한 것, 예산으로 정한 사항 외에 조합원에게 부담이 될 계약의 체결, 업무대행자의 선정, 변경 및 업무대행계약의 체결, 시공자의 선정변경 및 공사계약의 체결, 조합임원의 선임 및 해임, 사업비의 조합원별 분담 명세 확정 및 변경의 경우 조합원 20 이상이 출석해야 합니다.

철강구조물공사업 등록 절차와 준비 서류 기술자

4인 이상의 기술자가 배치 되어야 하고, 인력배치 기준은 법적으로 정해져 있습니다. 범위 이외의 자격은 불인정 되고 1인 1자격만 인정이 됩니다. 4대보험 가입은 필수 이고, 상시근로가 원칙으로 겸업과 겸직이 불인정 됩니다. 이중취업 된 경우, 다른 사업자를 보유 한 경우, 고령자, 학생등의 경우는 절대 인정 되지 않습니다. 준비 서류 철강구조물공사업 등록 절차와 준비 서류 사무실필수 보유 장비는 없고, 시설로는 사무실이 있어야 합니다.

사무실의 면적 제한은 없고, 건축법상 용도가 근린생활시설 혹은 사무실로 되어 있어야 합니다. 특히 주택이나 무허가건축물 그리고 불법건축물의 경우는 절대 불인정 되니 이 부분도 명심해야 합니다.

자주 묻는 질문